Dòng tác phẩm cao cấp vẫn là phân khúc đang được ưa chuộng, do đây là phân khúc luôn có nhu cầu. Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc này sẽ trở thành trung tâm của thị trường trong năm 2016.



Giá trị sinh lời​

Theo tính toán của giới chuyên gia, lợi tức từ việc cho thuê căn hộ cao cấp tại Việt Nam đang dao động ở mức 6-8%, con số này được xem như cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á. Nếu thị trường tiếp tục phát hành như hiện nay, chỉ cần tiền cho thuê nhà đã mang lại lợi nhuận to hơn gửi tiết kiệm.

Không chỉ mang lại cho nhà đầu tư nguồn thu bình ổn hằng tháng, nhưng mà còn đem lại cơ hội hưởng lợi rất to khi giá nhà đất đang tăng cường quay về. Chính những yếu tố nói trên đã phát triển sức hút không nhỏ đến việc các nhà đầu tư chóng vánh xuống tiền sở hữu những căn hộ cao cấp với mục đích cho thuê.

Tại Hà Nội, khu vực hồ Tây luôn được người nước ngoài chú trọng chính bởi thế các dự án căn hộ cho thuê ở khu vực này luôn đắt khách với giá thuê mỗi tháng từ 40-120 triệu đồng/căn hộ.

hỗ trợ tài chính

Còn có nhiều yếu tố khác khiến sức hấp thụ của căn hộ cao cấp tăng lên như giá bán đang tiến gần hơn đến mức mong đợi của người mua, cộng với lãi suất cho vay mua nhà trở nên cạnh tranh hơn và các chế độ thanh toán ngày càng linh hoạt.

Đơn cử tại dự án chung cư quảng an tây hồ, chủ đầu tư Tập đoàn Tân Hoàng Minh và ngân hàng SHB đã đưa ra chương trình bán hàng đặc biệt, SHB cho vay đến 70% và Tân Hoàng Minh cam kết tài trợ toàn cục lãi suất cho các khách hàng tới khi nhận bàn giao nhà, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ.

Bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triển, Công ty bổn phận hữu hạn CBRE Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh thị trường tài chính, tiền tệ thế giới có nhiều biến động như bây giờ, các nhà đầu tư và cư dân có tiền rảnh rỗi sẽ chuyển sang quan tâm đến bất động sản nhiều hơn.

Thị trường khởi sắc

So với các năm trước đó, thị trường bất động sản năm 2015 có sự bình phục và tăng trưởng rõ nét, điều này được biểu hiện ở lượng giao dịch bất động sản qua sàn năm 2015 tăng trung bình 75% so với năm 2014. Trong đó, giao dịch thành công qua sàn ở Hà Nội là gần 20.000 giao dịch (tăng 70% so với năm 2014) và ở TP.HCM là khoảng 18.700 giao dịch (tăng 82% so với năm 2014).

Niềm tin vào thị trường được đẩy mạnh thông qua số dự án chào bán mới cũng như lượng giao dịch tăng vọt, giá bán cải thiện trong năm 2015. Đáng chu đáo nhất là phân khúc chung cư cao cấp khi liên tục vượt qua dự đoán của nhiều chuyên gia trước đấy.

Chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội, số lượng công trình tới từ phân khúc cao cấp tăng đột nhiên biến, chiếm từ 30-32% trong tổng giao dịch. Còn tại thị trường Tp.HCM, các dự án cao cấp cũng chiếm tỉ lệ khá lớn trong tổng số giao dịch thành công.

Tiếp đà hồi phục năm 2015, bước sang 2016, thị trường bất động sản đón nhận nhiều cốt truyện tích cực. Theo Savills, thị trường nhà ở trong năm 2016 sẽ ghi nhận sự tăng trưởng vốn dài hạn. tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô hộ gia đình giảm và dân số trẻ sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu chiếm hữu nhà tại Việt Nam trong năm 2016.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang chuẩn bị trình làng Dự án Tân hoàng minh trần duy hưng Cầu Giấy

Hạ tầng, chế độ “kích” thị trường BĐS

Một trong các điểm nhấn phải kể tới là hai bộ luật, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động tích cực và chóng vánh tới thị trường BĐS Việt Nam, khác lạ phân khúc căn hộ cao cấp.

bởi có tỷ trọng sinh lời cao nên này có càng nhiều người nước ngoài chọn Việt Nam là điểm đến để an cư, hay đầu tư, phân khúc căn hộ cao cấp là phân khúc được lựa chọn nhiều nhất.

bởi đó, dù giá các căn hộ cao cấp có phần nhỉnh hơn, nhưng mà hoạt động mua bán, sang nhượng, cho thuê BĐS trong phân khúc này hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi nổi trong thời gian sắp đến.

Một thông tin khác cũng tạo thêm hưng phấn cho thị trường khi Việt Nam nhập cuộc Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Dưới tác động của Hiệp định TPP, nguồn vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục tác động mạnh mẽ đến sự tạo ra của nền kinh tế Việt Nam, và bất động sản cũng được hưởng lợi khi nhiều dự án cao cấp nhanh chóng “đắt hàng”.


Trong thời gian tới, cơ sở hạ tầng được dự kiến sẽ tiếp tục là nhân tố xúc tác để các dự án mới cũng như các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia vào thị trường.

Tại Hà Nội, khu vực Hồ Tây từ khi cầu Nhật Tân đi vào hoạt động đã rút ngắn khoảng cách từ khu vực này ra ngoài trung tâm.

Ngoài ra, các tuyến metro và cao tốc ven đô đang dần đi vào hoạt động sẽ mở ra sự kết nối giao thông thuận tiện từ Hồ Tây vào trung tâm Hà Nội cũng như từ Hồ Tây đi sang các vùng lân cận.

Hơn nữa, bởi vì thị trường đang trên đà phục hồi vững chắc, thị trường cũng được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp, bởi vì các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường.

View more random threads: