Thị trường bất động sản (BĐS) ấm dần lên, nhiều dự án cho thuê căn hộ officetel (là một hình thức căn hộ khá mới, kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, tức là văn phòng có nghỉ lại) rầm rộ với tổng thanh toán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, kèm cam kết cho thuê lại, đã hấp dẫn mạnh đến khách hàng.

THỊ TRƯỜNG
Nhìn chung, theo các chủ đầu tư, nếu so sánh với cao ốc văn phòng thì sản phẩm officetel có nhiều tiện ích hơn. Việc mở một cao ốc kinh doanh văn phòng sẽ tốn rất nhiều tiền, nhiêu khê thời gian như mua đất, xây dựng mà chưa chắc đã có vị trí tốt như khu căn hộ. Còn ở đây, khách hàng mua căn hộ có sẵn, chỉ cần hoàn thiện là kinh doanh được rồi. Vì nằm trong tổng thể dự án nên hưởng trọn vẹn tiện ích của tòa nhà, gồm rất nhiều thứ như khu công viên, dịch vụ, gym, bảo vệ. Chắc chắn việc tự xây dựng hoặc tòa cao ốc văn phòng không bao giờ có đủ tiện nghi như vậy.


Nhiều khách hàng cuyển kênh đầu tư sang cho thuê căn hộ officetel

YẾU TỐ
Đối với chủ đầu tư, coi như đây là phần kinh doanh thêm mà không bị áp lực chỉ tiêu dân số, bởi vì thực tế các dự án nhà ở khi cấp phép đều bị ràng buộc hạn chế dân số, nên dẫn tới xuất hiện căn hộ diện tích lớn khiến khó bán. Một thuận lợi khác, giá bán officetel bằng căn hộ nhưng tiền sử dụng đất phải đóng thấp hơn (trong khi ở nước ngoài, họ thu tiền sử dụng đất làm văn phòng hay khách sạn là cao nhất, vì có yếu tố sinh lợi cao nhất, rồi thấp hơn mới là đất ở – vì bản thân không sinh lợi). Một sự khác biệt căn bản nữa là căn hộ officetel không được nhập hộ khẩu, nghĩa là chỉ ở tạm thời chứ không được “định canh, định cư”. Tiếp đó, loại căn hộ cao cấp này chỉ sở hữu có thời hạn, tức là 50 năm giống như trung tâm thương mại, chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư. Công ty chỉ cam kết cho thuê lại đối với khách hàng đã mua sản phẩm officetel ở những vị trí đắc địa, kinh doanh tốt nhất.