Số lượng đơn khiếu nại| đối với chủ đầu tư của cư dân sinh sống tại những dự án bất động sản này ngày một tăng. Vậy tại sao tình trạng này lại diễn ra ra theo chiều hướng như vậy? Hãy cùng luật sư tư vấn luật nhà đất uy tín - Vạn Tín tìm hiểu 5 nguyên nhân then chốt dẫn tới tình trạng khiếu kiện, tranh chấp của công trình bất động sản ngày nay.
Bộ Xây dựng cho biết, tổng hợp báo cáo của 43 địa phương và số lượng đơn thư gửi về cơ quan này cho thấy có 215 công trình có khiếu nại, tranh chấp. Trong đó có 108 công trình xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân hoặc giữa những chủ thể liên quan trong khuôn khổ dự án và còn 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp không thuộc phạm vi báo cáo như về thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng...
1. Quy định pháp lý chưa rõ ràng
Một số quy định pháp lý về điều hành, sử dụng nhà khu chung cư như: cách tính diện tích khu chung cư, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định những chế tài xử phạt những hành vi vi phạm chưa phù hợp với yêu cầu điều hành.
2. Người mua nhà bất cẩn



Người dân khi mua căn hộ đã không xem xét hết các nội dung đã ký trong hợp đồng mua bán chung cư, đặc biệt là các thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong điều hành, sử dụng nhà ở sau lúc nhận bàn giao.
>>>Tham khảo thêm: hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà
3. Chủ đầu tư chưa đủ năng lực
Một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm những quy định của luật pháp về đầu tư xây dựng, luật pháp về nhà ở, kinh doanh bất động sản, pháp luật về phòng cháy chữa cháy và các luật pháp khác có liên quan.
4. Vai trò quản lý nhà nước chưa tốt


Vai trò quản lý Nhà nước của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hiện tốt; Chưa thực hiện công tác tuyên truyền, hướng dẫn pháp luật để các chủ thể liên quan hiểu và ứng dụng luật pháp thống nhất (bao gồm quyền, nghĩa vụ và chế tài xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, luật pháp về hành chính, luật pháp về dân sự…).
5. Đơn vị vận hành chung cư chưa đáp ứng yêu cầu
Vai trò của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và ý thức, trách nhiệm của các chủ sở hữu, người dùng chung cư ở một số nhà căn hộ chưa đáp ứng mô hình điều hành, dùng nhà chung cư. Những lợi ích cục bộ chưa được những chủ thể đối thoại, hòa giải để đảm bảo hài hòa lợi ích của các đối tác theo quy định pháp luật.
Trước ấy, do tình trạng tranh chấp trong các chung cư gia tăng, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng tổng hợp các nội dung khiếu nại. Đây là cơ sở để rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị những cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung và chỉ dẫn giải quyết các vụ khiếu nại.
Để tránh các tranh chấp đang có xu hướng càng ngày càng gia tăng, Bộ Xây dựng cho biết sẽ chủ trì, phối hợp với những Bộ, ngành liên quan kiểm tra sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật liên quan đến chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư, ban quản trị, doanh nghiệp điều hành vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, chủ sử dụng chung cư...
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn một số thông tin cần thiết về nguyên nhân gây ra tình trạng khiếu kiện nhà đất hiện bay. Nếu như bạn có nhu cầu tìm hiểu rõ hơn về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua nhà đất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ kịp thời.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
  • Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
  • Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
  • Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM